Оценка объекта коммерческой недвижимости
Любое здание, хоть дом, хоть промышленное строение, имеет свою цену. Опять же, в очень большом проценте сделок предметом является именно недвижимость. По этой причине важно точно знать стоимость, особенно если здание должно приносить прибыль. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости – услуга и одна из основных специализаций компании «Интеграл». Мы осуществляем весь процесс в соответствии со сроками. Вся работа абсолютно легальна, а подготовленное заключение наделено всей юридической силой.
Рыночная оценка коммерческой недвижимости – это процесс определения стоимости конкретного объекта в условиях той же рыночной конкуренции. В свою очередь, сама коммерческая недвижимость включает в себя большой перечень зданий и сооружений, направленных на получение прибыли, прироста капитала. Из основных наименований выделяют различные офисные здания, кабинеты, магазины, торговые здания и центры, склады, отели и т.д. Также сюда включают и жилые дома или апартаменты, при условии, что они используются для сдачи в аренду с дальнейшим получением прибыли. Это могут быть и земельные участки без здания как такового. Оценка объекта коммерческой недвижимости должна проводиться только профессионалами, поскольку для подробного и точного заключения необходимо учитывать множество факторов. Из основных выделяют следующие:
- Местоположение. Как и в случае с жилыми строениями, коммерческие здания тоже имеют своего рода престиж. Это, во многом, связано с районом, в котором объект располагается.
- Этажность. Это относится в первую очередь к офисам. Чем выше, тем дороже.
- Площадь. Опять же, чем больше помещение, тем дороже оно стоит.
- Общее состояние.
Рыночная оценка коммерческой недвижимости включает в себя множество задач. В первую очередь обязательно заключается договор. Прежде всего ставятся задачи и определяется назначение оценки. Объект идентифицируется, объём работ согласуется с клиентом. Далее проводятся следующие работы:
- Сбор сведений. Изучается инфраструктура, какие здания располагаются неподалёку, та же престижность района. Оцениваются физические и технические характеристики конкретного объекта, в том числе его состояние и даже история эксплуатации.
- Анализ. Исследуется и сам сегмент рынка, к которому объект относится.
- Выявление цены. Здесь огромное значение имеет подход. Выделяют затратный, сравнительный и доходный. Первый – определение объёма затрат, достаточных для воспроизводства или полной замены объекта с учётом состояния объекта. Второй – сравнение схожих по планировке объектов. Третий – определение объёма доходов, полученных при эксплуатации объекта в определённый промежуток времени.
Оценка объекта коммерческой недвижимости у нас проводится быстро, с учётом всех параметров. Опять же, в каждом случае мы с клиентом обсуждаем, для чего именно необходима оценка.
